Drohnenvermessung von Wohngebäuden: Was sie liefert und wo ihre Grenzen liegen
Drohnen werden in der Wohnungswirtschaft immer häufiger für die Bestandsaufnahme eingesetzt. Das ist nachvollziehbar: Dach und Fassade lassen sich ohne Gerüst und ohne Hubsteiger erfassen, und das deutlich schneller als mit einem klassischen Aufmaß. Was dabei oft untergeht: Eine Drohnenvermessung ersetzt nicht jede andere Form der Bestandsaufnahme. Für manche Aufgaben ist sie sehr gut geeignet, für andere gar nicht. Wenn du das vorher weißt, beauftragst du das Richtige und sparst dir Nacharbeit.
Was bei einer Drohnenvermessung passiert
Die Drohne fliegt das Gebäude auf einer festgelegten Route ab und macht dabei viele überlappende Fotos aus unterschiedlichen Blickwinkeln. Aus diesen Bildern wird ein dreidimensionales Modell des Gebäudes berechnet. Dieses Verfahren heißt Photogrammetrie. Für dich als Auftraggeber zählt aber weniger das Verfahren als das, was am Ende vorliegt. Je nach Auftrag sind das zum Beispiel ein 3D-Modell, Dach- und Fassadenflächen, Neigungen, Ansichten und Planungsdaten in verschiedenen Formaten. Welche Formate das bei Airteam konkret sind, zeigt unser Überblick über die Planungsformate.
Ist ein vermessbares 3D-Modell Teil des Ergebnisses, kannst du darin auch nachträglich weitere Maße prüfen.
Wofür sich die Daten eignen
Ihre Stärken hat die Drohnenvermessung überall dort, wo es um die Gebäudehülle geht. Typische Anwendungen in der Wohnungswirtschaft sind:
- Dachsanierungen, bei denen du Flächen, Neigungen und Aufbauten wie Gauben, Schornsteine oder Lüftungsanlagen kennen musst
- Fassadenprojekte wie Anstrich, Dämmung oder Fenstertausch, für die du Fassadenflächen und Öffnungen brauchst
- die Planung von Photovoltaikanlagen auf Bestandsdächern
- Mengenermittlungen für Ausschreibungen von Arbeiten an Dach und Fassade
- eine visuelle Dokumentation des Zustands von Dach und Fassade
Gerade bei hohen Gebäuden, Flachdächern und schwer erreichbaren Gebäudeseiten spielt die Drohne ihren Vorteil aus. Bereiche, die vom Boden aus kaum einsehbar sind, lassen sich aus der Luft gut erfassen.
Wo die Grenzen liegen
Innenräume: Eine Drohnenvermessung erfasst das, was von außen sichtbar ist. Grundrisse, Wohnflächen, Treppenhäuser, Keller oder technische Anlagen gehören nicht dazu. Dafür brauchst du Innenaufnahmen, etwa per Laserscanner oder Handaufmaß. Einen Vergleich der beiden Verfahren findest du in unserem Beitrag Drohnenvermessung vs. Laserscan.
Verdeckte Bereiche: Was aus der Luft nicht sichtbar ist, kann auch nicht vermessen werden. Das betrifft zum Beispiel dichte Bäume direkt vor der Fassade, sehr enge Innenhöfe oder Flächen unter tiefen Balkonen und Vordächern. Bei solchen Gebäuden lohnt sich vorab ein Blick darauf, welche Bereiche zuverlässig erfasst werden können.
Standort: Nicht an jedem Ort kann ohne Weiteres geflogen werden. Ob für einen Standort Einschränkungen gelten, muss vor der Aufnahme geklärt werden.
Wetter: Bei starkem Wind oder Regen kann nicht geflogen werden. Plane deshalb etwas Spielraum im Zeitplan ein.
Keine dieser Grenzen spricht gegen die Drohne. Sie zeigen nur, dass die Methode zur Fragestellung passen muss.
Drohne, Handaufmaß oder Luftbild?
Das klassische Handaufmaß ist bei einzelnen, gut zugänglichen Maßen weiterhin sinnvoll. Bei ganzen Fassaden, hohen Gebäuden oder Dächern wird es dagegen aufwendig und ist oft nur mit Gerüst oder Hubsteiger möglich. Einen direkten Vergleich zeigt die Seite Airteam vs. traditionelle Aufmaßmethoden.
Luftbilder aus Flugzeug oder Satellit zeigen Gebäude vor allem von oben. Für eine grobe Einschätzung von Dachflächen können sie reichen. Fassaden sind darin aber kaum erfasst, und für die Ausführungsplanung ist der Detailgrad meist zu gering. Mehr dazu unter Airteam vs. Satelliten- und Flugzeugdaten.
Die Drohne liegt dazwischen: detaillierter als ein Luftbild und bei der Gebäudehülle deutlich schneller als ein Handaufmaß.
Was sich bei vielen Gebäuden ändert
Bei einem einzelnen Gebäude ist die Drohnenvermessung vor allem eine schnelle Methode. Bei einem größeren Bestand kommt ein zweiter Vorteil dazu: Der Ablauf lässt sich standardisieren. Jedes Gebäude wird nach demselben Verfahren aufgenommen und liefert Ergebnisse in derselben Form. Dadurch werden die Daten über deinen gesamten Bestand vergleichbar und lassen sich leichter weiterverarbeiten.
Außerdem muss für die Aufnahme der Gebäudehülle in der Regel niemand in die Wohnungen. Bei vielen Gebäuden fällt damit ein großer Teil der Terminabstimmung mit Mieterinnen und Mietern weg. Trotzdem ist es sinnvoll, die Bewohner vorab zu informieren, damit eine Drohne am Haus keine Fragen oder Beschwerden auslöst.
Wie eine solche Aufnahme bei einem großen Wohnungsbestand ablaufen kann, zeigt unser Praxisbeispiel zur digitalen Bestandsaufnahme bei der Gewobag.
Was du vor der Beauftragung klären solltest
Damit die Daten im Projekt wirklich nutzbar sind, sollte vorab feststehen, für welche Maßnahme du sie brauchst und in welchem Format deine Planer damit arbeiten. Wie du dabei konkret vorgehst, beschreiben wir im Beitrag Fassadenaufmaß im Wohnungsbestand: Was vor der Beauftragung geklärt sein sollte.
Sollen die Ergebnisse direkt in eure vorhandene Software übernommen werden, lohnt sich ein Blick auf die Integrationen, in die Airteam-Daten fließen.
Häufige Fragen
Muss für eine Drohnenvermessung ein Gerüst gestellt werden?
Nein. Die Aufnahme erfolgt aus der Luft, ein Gerüst ist für die Vermessung nicht nötig.
Kann eine Drohne auch Innenräume vermessen?
Nein. Erfasst wird die von außen sichtbare Gebäudehülle. Für Innenräume brauchst du andere Verfahren.
Müssen Mieter für die Vermessung zu Hause sein?
Für die Aufnahme von Dach und Fassade nicht. Eine vorherige Information der Bewohner ist trotzdem empfehlenswert.
Kann ich später weitere Maße aus den Daten entnehmen?
Das hängt vom vereinbarten Ergebnis ab. Am besten legst du das bei der Beauftragung fest.
Fazit
Für Wohnungsunternehmen ist die Drohnenvermessung dann die richtige Wahl, wenn es um Dach und Fassade geht. Sie ist schnell, braucht kein Gerüst, kommt ohne Wohnungstermine aus und lässt sich über viele Gebäude hinweg einheitlich einsetzen. Für Innenräume und verdeckte Bereiche brauchst du andere Verfahren. Wenn du vorher klärst, welche Daten deine Maßnahme braucht, kannst du beides sinnvoll kombinieren.
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Airteam vermisst deine Gebäude per Drohne und liefert Flächen, Maße und 3D-Modelle für Planung und Ausschreibung, vom einzelnen Haus bis zum ganzen Quartier.
